Modèles de caution
- Modèles téléchargeables : les modèles Word et PDF, disponibles en variantes (caution simple, solidaire, garant étudiant), sont téléchargeables, personnalisables et insérables directement au dossier locatif.
- Mentions obligatoires : identité, adresse, montant en chiffres et en lettres, nature et durée de la caution, signature; distinction claire entre caution simple et caution solidaire.
- Procédure et pièces : joindre pièce d’identité, justificatifs et envoyer en LRAR.
La caution reste la garantie la plus demandée par les bailleurs. Vous cherchez un modèle de lettre pour garant prêt à imprimer et à remplir : ce guide fournit les modèles Word et PDF, la checklist des pièces et un modèle de mise en demeure prêt à envoyer. Téléchargez, personnalisez, signez et joignez les justificatifs requis.
Le modèle prêt à télécharger en PDF et Word et ses variantes selon le cas de figure
Extrait : je soussigné(e) [nom du garant], demeurant à [adresse], me porte caution pour le paiement des loyers dus au titre du bail signé le [date] pour le logement situé [adresse du logement].
Signature : Date : //
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Les fichiers incluent au minimum trois variantes : caution simple, caution solidaire et attestation garant étudiant. Chaque modèle est rédigé pour être directement inséré au dossier locatif et modifiable en .docx.
| Modèle | Cas d’usage | Formats proposés | Temps de personnalisation |
|---|---|---|---|
| Caution simple | Location individuelle non solidaire | Word, PDF | 5–10 minutes |
| Caution solidaire | Colocation ou garantie renforcée | Word, PDF | 10–15 minutes |
| Attestation garant étudiant | Résidence étudiante / bail étudiant | Word, PDF | 5 minutes (formulaire) |
Le détail des mentions obligatoires et la distinction entre caution simple et caution solidaire
Mentions obligatoires : identité complète du garant, adresse du logement, montant du loyer en chiffres et en lettres, nature de la caution, durée de l’engagement et signature du garant. Ces éléments doivent figurer clairement pour que la caution soit valable et opposable.
La caution simple engage le garant à payer seulement après que le locataire ait été mis en demeure et que le bailleur ait obtenu une décision l’autorisant à exécuter la garantie. La caution solidaire permet au bailleur de se tourner directement vers le garant dès le premier impayé sans attendre une procédure préalable contre le locataire.
Le guide des formats téléchargeables Word et PDF et les options de préremplissage sécurisées
Nous proposons les fichiers en DOCX modifiables et en PDF imprimable pour dépôt direct. Un aperçu mobile est fourni pour vérifier l’affichage sur smartphone avant impression.
Un outil de pré-remplissage sécurise les champs nom, adresse et montant puis permet l’export en PDF signé électroniquement. Certains bailleurs exigent toutefois une signature manuscrite ; dans ce cas il faut imprimer et signer à la main avant de scanner en PDF couleur 300 dpi.
La procédure à suivre pour joindre les pièces justificatives et pour agir en cas d’impayé
Un pack téléchargeable contient la checklist des pièces et un modèle de lettre de mise en demeure à envoyer en LRAR au garant. L’envoi en lettre recommandée avec avis de réception conserve la preuve de la mise en demeure et des montants réclamés.
La checklist concise des pièces justificatives à joindre et les formats acceptés par les bailleurs
Préparez : copie d’identité, justificatif de domicile récent, justificatifs de ressources (bulletins de salaire ou avis d’imposition) et éventuellement un relevé de compte. Le bailleur demande souvent des fichiers en PDF scanné couleur 300 dpi ou des JPG lisibles.
1/ pièce d’identité : carte nationale d’identité ou passeport scanné en PDF couleur.
2/ justificatif de domicile : facture EDF ou quittance de loyer datée de moins de 3 mois en PDF ou JPG lisible.
3/ justificatif de ressources : trois derniers bulletins de salaire ou dernier avis d’imposition, format PDF.
| Pièce | Exemple accepté | Format recommandé |
|---|---|---|
| Pièce d’identité | Carte nationale d’identité ou passeport | PDF couleur scanné 300 dpi |
| Justificatif de domicile | Facture EDF, quittance | PDF ou JPG lisible |
| Justificatif de ressources | 3 bulletins de salaire ou avis d’imposition |
La lettre de mise en demeure destinée à la caution et les recours possibles pour le bailleur
Objet : mise en demeure de paiement adressée au garant — mentionnez référence du bail, le montant restant dû et le délai pour régler. Envoyez la lettre en LRAR et joignez copies des quittances de loyer et du relevé des impayés.
Modèle succinct de LRAR :
Madame, Monsieur,
référence bail : [réf]. Le locataire [nom] présente un impayé de [montant en euros] euros à ce jour. Je vous mets en demeure, en votre qualité de garant, de régler cette somme dans un délai de 30 jours à compter de la réception de la présente. À défaut, des poursuites judiciaires seront engagées pour obtenir le recouvrement.
Signature.
Téléchargez le modèle adapté, vérifiez la checklist et choisissez l’envoi LRAR si vous réclamez un paiement. Pour cas complexes (pluralité de garants, résidences étudiantes, caution bancaire), consultez la FAQ ou contactez un conseiller juridique spécialisé.
